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限购政策真的会降房价吗?楼市政策拐点曾经呈现

发布时间:2018-01-10
作者:goodday
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[摘要]国庆黄金周前后,20座城市的限购令密集出台,直接影响了购房者的预期。多地房地产市场哀鸿遍野,北京、杭州、南京等热点城市新房成交量出现断崖式下滑。

限购政策真的会降房价吗?楼市政策拐点已经出现
国庆黄金周前后,20座城市的限购令密集出台,直接影响了购房者的预期。多地房地产市场哀鸿遍野,北京、杭州、南京等热点城市新房成交量呈现断崖式下滑。
 
比方北京楼市在国庆节时期(10月1日-10月6日),日成交量为291套,而在之前的6天(9月25日-9月30日),北京楼市日成交量到达1066套,缺乏之前成交量的3成。
 
业内以为,中国房地产市场在阅历“一放就疯”之后,进入“一收就死”的新阶段。将来3年,能够都是盘整期。(摘自:小融读财)
 
小融点评:成交量猛降是限购惹起的连锁反响,次要缘由不是首付进步招致,而是首付进步后刚需人群买不起,作为商品囤积和转手的本钱进步了,所以投资客保持了房产市场。投资客才是房地产买卖的主力军,不是开发商或许刚需人群。
 
与此同时,在一些中央,限购政策关于房价分抑制造用也在显现。
 
目前,针对过热的房地产市场,苏州已启动“三限”政策,非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州郊区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年征税或社保证明,并禁购二套房。本市户籍家庭禁购第四套房。
 
统计数据显示,国庆长假时期苏州商品住宅共成交2249套,较去年同比下跌70%。价钱方面,依据苏州市住建局提供的数据,已由10月2日的2.2万元/平方米左右跌落至6日的1.3万元/平方米左右。(摘自:中新网)
 
小融点评:销量下降是由于前段工夫涨太凶了,还有开发商集中发盘的日子过了。假如不能无效的抑制住需求端,房价下降也只能是短期内的景象。
 
在如此多的城市先后公布限购政策后,有专家剖析称“估计后续还将有更多城市晋级楼市调控政策,楼市政策拐点曾经呈现。”
 
这一轮限购政策,对外地户籍的购房资历和信贷资历开端收紧,意味着调控从过来的一线蔓延到二线城市。估计楼市很能够从北京等一线城市开端降温。业内剖析以为,从各地集中出台的调控政策看,次要以二线城市为主,而且根本都是后期房价涨幅较高的城市。从出台政策的城市特点看,可以判别,将来还将有多个城市参加调控行列。
 
不过需求提示购房者留意,此类市场拐点是周期性的,而非本质性下跌。(摘自:新华社)
 
小融点评:依据以往经历判别,楼市越是调控,房价越是走高,而假如可以无效控制大城市人的人口活动,必定对楼市开展起到良好的促进作用。
 
最初看一条令人愤慨的音讯。
 
10月8日,北京市大兴旧宫美利新世界小区,70多名保安在一名担任人率领下聚在小区西门,其中两名运用器械试图剪断门上锁链,中途还向门内业主泼撒泥沙。
 
理解到,因老物业迟迟不肯加入,新物业难入驻,多名业主在前日将物业保安轰出小区后锁上大门,老物业昨日带人反攻。社区专家表示,老物业拒加入小区属违规行为。大兴旧宫镇政府表示,将尽快协调新老物业完成交接。警方表示目前正在调查此事。(摘自:腾讯大燕网)
 
小融点评:关于如此无良的物业公司,小融只想说,黑物业,滚粗去!!!
 
楼市限购政策最新静态:
 
上海再出楼市调控新措施 六项政策遏制房价过快下跌
 
10月8日晚间,上海市住建委和规土委结合发布《关于进一步增强本市房地产市场监管促进房地产市场颠簸安康开展的意见》,在原调控政策根底上进一步增强房地产市场行为的监管和土地供给调控。
 
该《意见》共包括六项措施,从进一步加大商品住房用地供给力度、进一步增强商品住房用地买卖资金来源监管、进一步增强新建商品住房预销售管理、严峻查处房地产市场守法违规行为、片面实行存量住房买卖资金监控制度、增强政策解读和宣传六个方面进一步增强关于上海房地产市场的调控。
 
厦门楼市限贷晋级!
 
10月9日,厦门限贷加码,无住房存款记载,购房普通住房首付30%,非普通35%,有1笔住房存款已结清的,购房普通首付35%,非普通45%。
 
成都首套房首付比例进步至三成
 
成都市对购置首套房实施差异化住房信贷政策。文件规则,购置首套普通住房的首付款比例不低于30%;已购置1套住房且购房存款未结清的家庭,首付款比例不低于40%。而关于拥有2套房以上且购房存款未结清的居民家庭,暂停发放房贷。
 
芜湖市收紧住房公积金存款
 
芜湖市住房公积金管理委员会2016年10月8日发布收紧住房公积金存款政策的告诉,公积金缴存人请求存款时,最高存款额度不超越住房公积金账户缴存余额的10倍,且不超越月缴存额对应的存款最高额度;异地住房公积金缴存人购房,需自己或配偶有一方为芜湖市户籍,且契合住房公积金存款请求条件的,可以请求住房公积金存款;对名下有住房的家庭,暂停发放第三次住房公积金存款。

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